豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是(shì)有买(mǎi)房的需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的(de)市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资(zī)源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的(de)新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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