曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋友(值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别yǒu)圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值(zhí)不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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