从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月内经历(lì)了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次护盘不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播(bō)的(de)负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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