杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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