杭(háng)州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xià十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思n)购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思)准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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