楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量(liàng)均录京j属于北京哪个区的车得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhá京j属于北京哪个区的车i)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素(sù)带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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