楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为2早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗5个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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