过去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的(de)激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临着过(guò)去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)的风(fēng)险(xiǎn)。

　感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易(yì)日均(jūn)低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价(jià)连(lián)续20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的(de)原因被要求强制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年(nián)面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企的(de)发债(zhài)量同(tóng)比增(zēng)长5％，而(ér)民营房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债务重(zhòng)组的(de)进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房(fáng)企基本盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地(dì)产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多(duō)房地产(chǎn)企业(yè)退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源(yuán)都(dōu)归(guī)结于它(tā)，以为把房感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内地产业(yè)的问题解决(jué)了中国经济就(jiù)没什么(me)问题。这是(shì)因为(wèi)过(guò)去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一(yī)家房地(dì)产企业有什么(me)美誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的。

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