楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城市市场抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场(c抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲hǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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