过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星，公司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票(piào)可(kě)能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制(zhì)退(tuì)市(shì)情形(xíng)而终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公司股(gǔ)票(piào)不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被(bèi)强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并(bìng)转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一(yī)个面(miàn)临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大(dà)股(gǔ)东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地(dì)产市场(chǎng)仍(réng)面(miàn)临调整压(yā)力，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪(xù)持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发(fā)生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可(kě)行。政府出台(tái)了(le)一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了(le)债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快(kuài)房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多(duō)房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品来(娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星lái)投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很(hěn)多问题的(de)根(gēn)源都归(guī)结于它(tā)，以为(wèi)把房地产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过(guò)去(qù)居然还有(yǒu)人干这个(gè)成了中国首富(fù)，这个首富是(shì)没(méi)任何价值的(de)。

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