金融界5月8日消息 两(liǎng)部门(mén)近日联合印(yìn)发的《关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意见(jiàn)》明确，加(jiā)强从业主体(tǐ)管理。严格(gé)落(luò)实(shí)经纪机(jī)构备案制度(dù)。全面推行经纪从业(yè)人员实名登记。经(jīng)纪(jì)服务内(nèi)容由基本服务和延(yán)伸(shēn)服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必(bì)要(yào)服务，延伸服务是可单独(dú)提供的额外(wài)服(fú)务(wù)。意见明确，严禁操纵经纪服(fú)务收费。经纪机构(gòu)不得滥(làn)用(yòng)市场(chǎng)支配地(dì)位以(yǐ)不(bù)公(gōng)平(píng)高价收(shōu)取经(jīng)纪服务费用。房地产(chǎn)互(hù)联网平台(tái)不得(dé)干预经纪(jì)机构自主决定(dìng)收费(fèi)标准。

　　意见(jiàn)全文如(rú)下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关(guān)于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见

　　各(gè)省(shěng)、自治区、直辖市及新疆(jiāng)生产建(jiàn)设兵团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经(jīng)纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其(qí)合(hé)法权益(yì)。为(wèi)规范房地产经纪服务(wù)，加强房地产经纪行业管理，促进房地(dì)产市场健康发(fā)展，现提出以下(xià)意见。

　　一、加强从业主体管理。严(yán)格(gé)落实房地产(chǎn)经纪机构(gòu)备案(àn)制(zhì)度。为新建商品房销售和(hé)存量房买(mǎi)卖、租赁提(tí)供(gōng)代(dài)理、居间等经纪服务(wù)的机构，应当按照《房地产经纪管理办法(fǎ)》规定向所(suǒ)在(zài)地住房和城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建设部门要全(quán)面推行经(jīng料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗)纪(jì)从业人员实名登(dēng)记，加强经(jīng)纪从(cóng)业(yè)人员管理。经纪从业人员提供服务时，应(yīng)当佩戴经实名登(dēng)记的(de)工作牌(pái)、信息卡等，公示(shì)从业信息，接受(shòu)社(shè)会监(jiān)督。

　　二、明确经(jīng)纪服务内容。房地产(chǎ料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗n)经(jīng)纪机构(gòu)提供的经纪服务(wù)由(yóu)基本服务和延伸服务组成(chéng)。基本服务是房地产经纪机构为促成房屋(wū)交易(yì)提供的一揽子必要(yào)服务(wù)，包括(kuò)提供房源客源信息、带(dài)客户看(kàn)房、签订房屋(wū)交易合同、协(xié)助办理不(bù)动产登记等(děng)。延伸服务是房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构接受交易当事人(rén)委(wěi)托提供(gōng)的代办贷款等额(é)外服务，每项服务(wù)可以单独提供。

　　三(sān)、合理确(què)定经纪(jì)服务收费。房地产经(jīng)纪服务收费由交易各方根(gēn)据服务内容、服务质(zhì)量，结合市场供求(qiú)关系等因素(sù)协商确定(dìng)。房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　四、严格实行明(míng)码标(biāo)价。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)机构提(tí)供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服务收(shōu)费。具有市场(chǎng)支配(pèi)地位的房地产经纪机(jī)构，不得滥(làn)用(yòng)市场(chǎng)支配(pèi)地位以不公平高价收取经纪(jì)服务费用。房地产互联网平台不得强(qiáng)制要求(qiú)加入平台的(de)房地产(chǎn)经纪机构实行(xíng)统(tǒng)一的经纪(jì)服务(wù)收费标准，不得干预房地产经纪机构(gòu)自主决定收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)、房地产(chǎn)互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行(xíng)为的，市(shì)场(chǎng)监管部门依法开展反(fǎn)垄断调查(chá)。

　　六、规范签(qiān)订交易(yì)合同。各地住(zhù)房和城乡建设部门要制定房(fáng)屋买卖(mài)合(hé)同、租赁合同、经纪服(fú)务合同(tóng)示范文本(běn)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营场所醒目位置公示合同(tóng)示范文(wén)本，方(fāng)便交易(yì)当事人使(shǐ)用。房地产经纪机构促成(chéng)房(fáng)屋(wū)交易，应当(dāng)通(tōng)过房屋网签备案系(xì)统办(bàn)理房(fáng)屋买卖、租(zū)赁合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案。

　　七、加强个(gè)人信息保护。贯彻落(luò)实《中华人民共和国个人信(xìn)息保护法》，房地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个(gè)人(rén)信息(xī)，不得非法买卖、提供或者公开(kāi)他(tā)人个人信息。房地产经纪机构(gòu)要建立健全(quán)客户(hù)个(gè)人(rén)信息保护的内部管理制度(dù)，严格依法收集、使用、处理(lǐ)客户个人信(xìn)息，采取有效措施防范泄露(lù)或非法使用客(kè)户(hù)个人信息。未经当(dāng)事人同意，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构及从(cóng)业人员不得收集个人信(xìn)息和房屋(wū)状况信息(xī)，不得发(fā)送(sòng)商(shāng)业(yè)性短信息或拨打商业性电(diàn)话。

　　八、提升管理服务(wù)水(shuǐ)平。市、县住房和(hé)城乡建设部门要建立健全房(fáng)屋交易管理服务平台，加(jiā)强对(duì)交易房(fáng)源、房(fáng)地产经纪机(jī)构及从业人员的管理。房地(dì)产(chǎn)经纪机构发(fā)布的房源信息(xī)，应当通过平台进行核验。鼓励通(tōng)过(guò)房(fáng)屋交(jiāo)易管理料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗(lǐ)服务平台向交易当事人(rén)提供(gōng)房源核验(yàn)、房(fáng)源发(fā)布、合同网签备案(àn)等便民服(fú)务。加强存量房交(jiāo)易资金监(jiān)管(guǎn)，除交(jiāo)易当事人提(tí)出明确(què)要求(qiú)外，购房款应(yīng)纳入资金监管(guǎn)账户。鼓励房地产(chǎn)经纪机(jī)构将经纪服务费用纳入交易(yì)资金监管(guǎn)范围(wéi)。

　　九、加(jiā)大违(wéi)法违(wéi)规(guī)行为整治力度。各地住房(fáng)和城乡建设(shè)部门要(yào)将规范房地产经纪服务纳入房地产市场(chǎng)秩序整(zhěng)治的重要内(nèi)容，会同有关部(bù)门依法查(chá)处“黑中介”、侵犯个(gè)人信息合法权益(yì)等(děng)违法违(wéi)规(guī)行为，曝光典(diǎn)型(xíng)案例(lì)。对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门(mén)会同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关部门(mén)依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)相关(guān)违(wéi)法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　十、加强行业自律管(guǎn)理。房地(dì)产经纪行业(yè)组织要健(jiàn)全行规行约(yuē)，完善(shàn)房地产经纪服务标准和执业规则，引(yǐn)导房地产经纪机构及从(cóng)业(yè)人员依(yī)法合规(guī)经营。对房地(dì)产经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)存在收费不规范(fàn)、侵犯客(kè)户个人信(xìn)息合法权(quán)益等情形(xíng)的，房地产(chǎn)经纪行业(yè)组(zǔ)织(zhī)依据(jù)行规行约给(gěi)予自律处分。

　　住房和(hé)城乡建设部(bù)

　　市场(chǎng)监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗