豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26人死后尾七是什么意思，头三尾七是什人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思么意思日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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