经济(jì)日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需(xū)求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期(xū)求集(jí)中释放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会(huì)的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调(diào)查(chá)摸(mō)底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支(zhī)持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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