过去(qù)辉煌的千亿(yì)房企如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都(dōu)是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激(jī)进企业，在周期(qī)性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后果。

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　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告(gào)，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交(jiāo)易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字(gǔ)。根(gēn)据(jù)规(guī)定，该(gāi)公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股(gǔ)票不(bù)进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股价(jià)连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，其股价(jià)已连续(xù)超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东(dōng)和(hé)管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但其(qí)股价(jià)仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势(shì)。

　　据了(le)解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营(yíng)房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发(fā)展模(mó)式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方式(shì)已经不(bù)再(zài)可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不寻(xún)求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次调整后的(de)房地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个(gè)房(fáng)企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损害(hài)了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个(gè)时(shí)期以来，人们(men)把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问(wèn)题(tí)解(jiě)决(jué)了(le)中国经济就没什(shén)么问(wèn)题。这(zhè)是因(yīn)为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地(dì)产企业(yè)有什么(me)美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个(gè)成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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