曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

　　1

　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集团，也(yě)在这(zhè)一年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费strong>