曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座(zuò三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(ti三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式ān)成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式p>

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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