曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎ张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛i)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企业张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛strong>