一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)之字是什么结构的字，近字是什么结构弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)之字是什么结构的字，近字是什么结构导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了(le)沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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