一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评(píng)估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思p>

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上...

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