刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖(gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操作(二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的(de)不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合(hé)法(fǎ)财(cái)产权；其(qí)次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎(s二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥uì)片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基(jī)础数(shù)据(jù)，提高(gāo)政(zhèng)府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为(wèi)我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会(huì)运转需要的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区(qū)域公共服务的(de)需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公(gōng)共产品供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动(dòng)产价值较(jiào)高(gāo)的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质量(liàng)也就越高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不(bù)动产（集(jí)体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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