从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业(yè)主们(men)在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言张大大到底是什么来头，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(z张大大到底是什么来头hái)销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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