上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将(jiāng)不再担(dān)任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行(xíng)董事(shì)及(jí)角色(sè)确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹戊申年是哪一年去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完(wán)成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rè戊申年是哪一年n)中国(guó)金茂的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上(shàng)期(qī)末持(chí)股市(shì)值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团(tuán)人力(lì)资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化(huà)股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化(huà)。

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