上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表，公(gōng)告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前(qián)的(de)中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第(dì)一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技(jì)术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国(guó)中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)委员(yuán)及(jí)首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化。

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