刚(gāng)刚，叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各(gè)类登记(jì)服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产(chǎn)“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施(shī)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》产统一(yī)登记，首(shǒu)要的(de)意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基(jī)础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的(de)意(yì)义(yì)在于为(wèi)现代国家公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能是提(tí)供公共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包(bāo)括市(shì)场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状况的(de)基本(běn)情(qíng)况就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的居民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较(jiào)高的(de)地方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权状况的(de)不(bù)动(dòng)产（集体产权(quán)和(hé)个(gè)人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者对(duì)于(yú)不(bù)动产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了(le)所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具(jù)备了(le)征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除(chú)基本(běn)需(xū)求的(de)免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入(rù)征税(shuì)范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税(shuì)。

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