一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区(qū)的(de)参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种g>

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

<猕猴桃要公母一起种吗，猕猴桃一公一母怎么种p>　　

　　

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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