楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔(rì)，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市(shì)后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了(le)一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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