一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语市陆陆续(xù)续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比去年依(yī)然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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