经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市场(chǎng)整体电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取公积(jī)金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住(电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作用(yòng)十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年(nián)下(xià)半年(nián)以来(lái)出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足(zú)房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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