从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘 亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思trong>

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前(qián)一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降了”。