豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客(kè)人(rén)也(yě)还(hái)没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到(圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的(de)部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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