楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广(guǎ作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出ng)州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销(xiāo作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出)动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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