曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含了深(shēn2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号)港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联(lián)公司(sī)，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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