大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代(dài)持则(zé)是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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