过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发(fā)强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着过(guò)去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票(piào)存在(zài)被终止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强制退市情形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票(piào)不进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价(jià)连续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生(shēng)的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一系(xì)列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不(bù)寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加快(kuài)房企债务(wù)重组的(de)进程，警示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎(shèn)，并(bìng)保护(hù)投资者和(hé)购房(fáng)者的(de)利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副(fù)校长、中国(guó)资本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办严重破坏了房地产业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的(de)信誉。所以(yǐ)一(yī)个(gè)时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问题的(de)根源都归结于它(tā)，以为把房地(dì)产业(yè)的(de)问(wèn)题解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办首富是没任何价值的(de)。

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