经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期房(fáng)地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要(yào宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期)，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的(de)作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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