杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三(sā减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭n)孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和(hé)满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无(wú)减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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