过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘(pán)，A股有(yǒu)十(shí)几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强(qiáng)制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票(piào)存在(zài)被(bèi)终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日(rì)均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二十个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公(gōng)司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所(s两斤大概有多重参照物，2斤有多重？uǒ)终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌(diē)，可(kě)能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)在(zài)2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下(xià)降48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式(shì)已经不(bù)再可行。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等(děng)，严格(gé)了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重组的(de)进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速(sù)出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政策也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能(néng)会(huì)有更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是(shì)，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把(bǎ)很多问(wèn)题的(de)根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决(jué)了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的(de)确形象太(tài)差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉(yù)度，过去两斤大概有多重参照物，2斤有多重？居(jū)然还(hái)有人干(gàn)这个成(chéng)了中国(guó)首富，这(zhè)个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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