曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不(bù)算什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市)在近日(rì)被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的(de)障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我(wǒ)们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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