过去(qù)辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正在(zài)面临退(tuì)市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不进入(rù)退(tuì)市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大(dà)股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定(dìng)股(gǔ)价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面(miàn)临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调(diào)整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式已经不(bù)再故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的利益(yì)。随着房地(dì)产行业(yè)的加速出(chū)清(qīng)，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后(hòu)的(de)房(fáng)地产行(xíng)业需要(yào)进行(xíng)整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都(dōu)归结于(yú)它，以为(wèi)把(bǎ)房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就(jiù)没(méi)什么(me)问(wèn)题。这是因为过去它的(de)确(què)形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一(yī)家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居故意不接电话说明什么，女人不接电话暗示什么然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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