曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售。其在(zài)港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱集团的现金流(liú)状况并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(b高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱āo)含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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