大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来(lái)北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等(děng)方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一(yī)个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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