从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里)至达到(dào)历史极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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