从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(发字有几画，发字有几画五行什么hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全(quán)国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(发字有几画，发字有几画五行什么bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gè发字有几画，发字有几画五行什么ng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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