楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yá室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过ng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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