楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(s夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物hàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定(夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物dìng)活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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