大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的(de)不朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要(yào)求(qiú)首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分析(xī)，以本次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚参(cān)与认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈(quān)有(yǒu)个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的(de)购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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