一线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上...

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