饱(bǎo)受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市(shì)场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用(yòng)客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗逐渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例(lì)超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介(j朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗iè)居间成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多(duō)中(zhōng)介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外(wài)的(de)负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并(bìng)未明(míng)码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历(lì)来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费(fèi)的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构要(yào)合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共(gòng)同(tóng)承担经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管部(bù)门(mén)当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本(běn)服(fú)务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字(zì)确认(rèn)。

　　另外(wài)，对(duì)收费(fèi)明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等(děng)综(zōng)合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门(mén)会(huì)同有关(guān)部门依法查(chá)处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化(huà)，有(yǒu)利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时(shí)，由于朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业(yè)的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相(xiāng)当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗