杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际(jì)情况出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居(jū)民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政策(cè天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思)发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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