继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　<韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股strong>又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资(zī)产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公(gō韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股ng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营(韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股yíng)管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经(jīng)济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施(shī)资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发(fā)行的(de)日(rì)益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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